Was sollte bei jeder Baufinanzierung beachtet werden
Auf alle Fälle spielt bei jeder geplanten Baufinanzierung das notwendige Eigenkapital erst einmal eine ganz wichtige Rolle. Je höher die Summe an Eigenkapital ist, die zur Verfügung steht, desto geringer ist die Summe die als Kredit in Anspruch genommen werden muss. Als Minimum wird bei den verschiedensten Anbietern ein Eigenkapital von 10 % der Bausumme voraus gesetzt. Soll die Immobilie nach der Fertigstellung privat genutzt werden, ist es immer empfehlenswert so viel wie möglich Eigenkapital einzusetzen, um die monatliche Belastung der Rückzahlungsraten zu senken.
Ist eine Vermietung der Immobilie geplant, spricht aus steuerlicher Sicht vieles für den Einsatz des mindestens notwendigen Eigenkapitals. Ein anderer wichtiger Aspekt eine mögliche vorzeitige Tilgung eines Teiles oder der gesamten Summe der Baufinanzierung. Es sollte immer beachtet werden, dass diese Möglichkeit im Kreditvertrag erwähnt wird. Wird das Darlehen bei einer deutschen Bank aufgenommen, so ist gesetzlich festgelegt das nach einem Zeitraum von zehn Jahren dem Kreditnehmer die Möglichkeit gegeben werden muss, das Darlehen teilweise oder vollständig vorzeitig zurück zu zahlen. Beachtet werden sollten auf jeden Fall auch die Möglichkeiten für Sondertilgungen. Da einige Banken dafür Zinsaufschläge verlangen, ist dieser Punkt vor Abschluss einer Baufinanzierung besonders wichtig. Beträge von 2.500 Euro bis 10.000 Euro im Jahr sollten als Sondertilgung zusätzlich zurückgezahlt werden können, ohne das dadurch zusätzliche Kosten entstehen.